抵押权人能否拍卖房屋，需看具体情况。抵押房屋在满足一定条件时可拍卖。若债务人不履行到期债务，抵押权人有权依法申请拍卖房屋以实现债权；若存在当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人也可按约定申请拍卖。
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针对“抵押房屋满足条件可拍卖”，可从法律依据分析。根据《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日实施）第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
上述情形下，若债务人不履行到期债务，或抵押合同约定的实现抵押权情形已发生，抵押权人即可依据此法律规定，通过法定程序拍卖房屋并优先受偿。
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抵押权人拍卖房屋时，可能面临以下法律风险：
1. **证据链风险**：缺乏抵押合同或债务证明，可能无法实现抵押权。例如，仅口头约定抵押、未签书面合同且未登记，债务人不履行债务时，法院可能驳回拍卖申请，导致无法优先受偿。
2. **诉讼时效风险**：抵押权实现诉讼时效为债务履行期届满后2年。如债务2020年1月1日届满，抵押权人2023年2月1日才申请拍卖，债务人提出时效抗辩后，可能无法通过法律程序实现债权。
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抵押权人拍卖房屋时，以下特殊情况或影响处理结果：
1. **唯一住房**：若房屋是债务人及其家属生活必需的唯一住房，法院可能不予强制执行拍卖，抵押权人无法实现债权。
2. **合同无效**：若抵押合同因欺诈、胁迫签订，或抵押人无权处分房屋（如擅自抵押他人房产且未获追认），合同无效，抵押权人无权拍卖。
3. **未办抵押登记**：不动产抵押需登记，抵押权自登记时设立。未登记的抵押合同，抵押权未生效，抵押权人无法凭此拍卖房屋或优先受偿。
（注：
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中重复引用《物权法》条款及分析，已整合优化，保持法律条款原文一致）

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