针对小区单元门换新费用承担问题，可依据相关法律法规明确责任归属。
根据《物业管理条例》第五十三条，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。若单元门属于共用设施设备且已过保修期，正常磨损换新费用应从专项维修资金中列支；若物业合同约定公共设施维修由物业公司承担，则由物业公司支付；若因人为破坏，依据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任，由破坏者承担费用。综上，需结合专项维修资金缴纳情况、合同约定及损坏原因确定费用承担方。
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小区单元门换新过程中可能存在法律风险，以下为具体说明。
1. 专项维修资金使用不合规风险：例如小区专项维修资金未足额缴纳，物业却擅自启动资金换新门，或未按规定经业主表决同意就使用资金，可能违反《住宅专项维修资金管理办法》，导致资金使用行为无效，需退还已支出费用，还可能被主管部门处罚。
2. 责任划分不清导致的诉讼风险：若物业与业主对费用承担各执一词（如物业称属人为破坏但无证据，业主称属正常磨损但合同未明确），可能引发诉讼，因证据不足导致败诉方承担全部费用，还需支付诉讼费等额外成本。
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小区单元门换新费用承担存在特殊情况，会影响责任划分结果。
1. 单元门在保修期内损坏：若单元门仍在开发商承诺的保修期内（通常为1-2年），换新费用应由开发商承担，物业或业主无需支付；若物业违规让业主分摊，业主可向开发商追偿。
2. 单元门因公共区域改造被强制换新：若小区因老旧小区改造等政府项目需统一更换单元门，费用可能由政府补贴与专项维修资金共同承担，具体比例需依据项目政策确定，业主无需额外分摊全额费用。
3. 单元门损坏由第三方施工导致：如小区外的施工队在作业时撞坏单元门，换新费用应由施工方承担，物业需代表业主向施工方追偿，业主无需支付费用。
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小区单元门坏了换新门的费用承担需结合损坏原因和合同约定判断。
小区单元门换新门的费用承担需根据损坏原因和合同约定确定。

1. 若属于正常使用磨损且物业合同约定公共设施维修由物业负责：费用从物业费或专项维修资金中支出，无需业主额外掏钱。
2. 若因人为破坏导致损坏：由破坏者承担全部换新费用，物业或业主可向其追偿。
3. 若物业合同未明确约定且无专项维修资金：可能需要本单元业主共同分摊费用。

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