租店面欠租金，房东可依法追讨并追责。具体分情况说明：
- 合同有明确约定的，优先按约执行。例如合同约定“租户逾期15日未付租金，房东有权解约并追违约金”，房东可依约主张。
- 租户经营困难暂时无力支付的，可协商分期还款并签书面补充协议，给予宽限期。
- 租户恶意拖欠且拒不沟通的，房东可起诉，要求支付欠租、违约金、损失赔偿，同时主张解约腾退。
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处理租店面欠租时，错误操作易复杂化问题，需注意：
1. **证据缺失**：未及时收集保存租赁合同、租金记录、催款通知等，协商或诉讼时难证欠租事实，影响维权。
2. **过激处置**：擅自停水停电、锁门等，可能侵犯租户权益，引发新纠纷，房东或因此担责。
3. **超时效维权**：租金追讨诉讼时效为3年，自房东知道或应当知道欠租起算。超时效可能丧失胜诉权，租金难追回。
不确定处理方式时，可咨询我为您详细解答，避免错误操作造成损失。
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租店面欠租还可能涉及特殊情形，具体如下：
1. **不可抗力影响**：租户因地震、洪水等不可抗力无法经营致欠租，可部分或全部免责。房东需协商延期、减免租金或解约，不可直接追责。例如疫情期间店面停业，租户可据此协商减租。
2. **房东违约拒付**：若房东未履行合同义务（如未及时维修设施影响经营、未提供符合条件的租赁物），租户有权拒付租金。房东需先履行义务，才能主张租金支付。例如房东承诺维修水电却未兑现，租户拒付租金，房东需先完成维修。
3. **和解协议效力**：双方就欠租达成和解协议（约定新还款方式、期限或减免租金等），原合同相关条款不再适用，双方需按协议履行。和解协议可免诉，节省成本，但需合法有效、明确权利义务。
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租店面欠租会给房东带来法律风险，以下为风险点及实例：
1. **诉讼时效风险**：未在3年内追讨租金，可能丧失胜诉权。例如租户2020年1月欠租，房东2024年2月才起诉，已超时效，租户抗辩后房东租金难追回。
2. **证据链风险**：关键证据缺失可能无法证明欠租事实。例如未签书面合同，仅口头约定租金及支付方式，租户否认租赁关系及欠租，房东因无书面证据难以举证，租金可能无法收回。

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