宅基地流转或转让中，常见的错误操作需避免。
1. 将流转和转让混为一谈：部分人误将“流转”当作“转让”，签订《转让协议》却约定“20年后收回”，导致合同无效（转让是永久转移，不得约定收回期限），或误将“转让”当作“流转”，未办理变更登记，导致受让人无法获得使用权。
2. 忽视集体经济组织的同意：转让宅基地时，未征得村委会或村集体的同意，直接与对方签订协议，导致转让行为因违反《土地管理法》而无效，造成经济损失（如已支付的转让款无法追回）。
3. 流转期限超过20年：流转宅基地时，约定流转期限为30年，根据《民法典》第七百零五条，租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效，导致后期权益无法保障（如20年后对方拒绝归还宅基地）。

若您已出现类似错误，可进一步向律师咨询，寻求补救措施。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
要明确宅基地流转和转让的区别，需结合具体法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”

1. 流转的法律依据：流转属于“使用权临时转移”，参照《农村土地承包法》关于土地经营权流转的规定（如出租、入股），流转期限不得超过承包期的剩余期限（宅基地虽无明确承包期，但实践中流转期限一般不超过20年），流转无需改变宅基地的“使用权主体”，仅转移“使用权益”。
2. 转让的法律依据：转让属于“使用权永久转移”，需符合《土地管理法》关于宅基地转让的条件（如受让人需为本村村民、无宅基地等），且根据《土地管理法实施条例》第三十四条，转让需经集体经济组织同意并办理变更登记，转让后受让人成为新的使用权人，原使用权人丧失权利。

结论：流转是“临时使用”，转让是“权利转移”，二者的法律性质和后果完全不同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
宅基地流转或转让中，可能存在以下法律风险点。
1. 合同无效风险：
实例：村民王某将宅基地转让给非本村村民李某，签订《转让协议》并收取5万元转让款，但因李某非本村成员，该协议违反《土地管理法》规定，被法院认定无效，王某需返还5万元转让款，李某无法获得宅基地使用权，双方均遭受经济损失。
2. 权益丧失风险：
实例：村民张某将宅基地“流转”给外村人赵某，约定流转期限为30年，赵某在宅基地上建房后，张某因流转期限超过20年（无效部分）要求收回，赵某拒绝，张某起诉至法院，法院仅支持张某收回“20年后的使用权”，但赵某已建房，张某需赔偿赵某的建房损失，导致张某不仅无法收回宅基地，还需承担经济赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
宅基地流转和转让是农村土地领域两个不同的法律概念，二者存在明显区别。
宅基地流转和转让存在显著区别。

1. 若存在流转行为：流转是宅基地使用权在一定期限内的“使用权转移”，包括出租、入股、转包等形式，原使用权人保留最终的使用权归属，流转期限通常不超过20年（参照《民法典》关于租赁合同的规定），流转后受让人仅获得“使用资格”，不改变宅基地的所有权性质。
2. 若存在转让行为：转让是宅基地使用权的“完全转移”，原使用权人将宅基地的使用权永久让渡给受让人，受让人需符合宅基地申请条件（如本村集体经济组织成员），且转让需经集体经济组织同意，转让后原使用权人不再享有该宅基地的任何权利。

上一篇：网上平台APP诈骗线打到公司账户安全吗

下一篇：暂无